不動産鑑定士

不動産鑑定

そろそろ始めないとならない相続税対策

今月に入って、ちょっと相続税対策の記事が目に付きます。 たとえばこれ。リンク先:マイナビニュース 一般家庭にも影響が出る!? 相続税の基礎控除改正のポイント 自分たち専門家にしてみれば、改正後は基礎控除が今までの6割まで […]

不動産鑑定

不動産鑑定士と分譲業者の値付けの違い

不動産鑑定士は、評価に当たって不動産鑑定基準というのに基づいています。 鑑定評価においては、その評価額に至った説明をしなければなりません。そしてその理論の説明のために、数値(点数)を使います。数値という事は、整合性が重要 […]

不動産鑑定

市場価格と競売価格

時々こんな会話をします。 「最近、あの分譲地は相場が安くなった。」 そうなんですか? 「うん、安い取引がたくさんあるんだよ。○○円くらいの。」 それは随分安いですね。何ででしょう? 「だいたいが競売だね。」 それは・・・ […]

不動産鑑定

土壌汚染と鑑定評価

先日の新聞に栃木県内某市の土地取得の話が出ていました。 これによると、市が購入した土地に土壌汚染があって、土の入れ替えなどで相当な追加のお金がかかるという問題が発生しているという事でした。 国・県・市町村などが土地を購入 […]

不動産鑑定

相談業務

不動産鑑定士と言うのは、不動産鑑定書や査定書等を納品した時報酬をもらうのですが、そういうものは、製品ではなくて、知識を書面にしたものです。 士業というものは、弁護士にしても、税理士にしても、行政書士にしても、みんな知識を […]

不動産鑑定

日本が西に傾いた。

先日平成24年地価公示が発表になりました。 不動産鑑定士の仕事で、公的に発表されるものの一つです。もう一つは9月に発表される地価調査。これらは不動産鑑定士が評価したそのままの価格が発表になります。 当然、作業した本人達は […]

不動産鑑定

凄い公認会計士

仕事のつながりというと、不動産鑑定士の場合、不動産業者さんより税理士・公認会計士・弁護士などが多いのです。 最近凄い公認会計士の先生と会う機会がありました。 齋藤暁先生です。 栃木県内ではなく茨城県の先生ですが、結城市と […]

不動産鑑定

新築物件の相談

新築住宅についての相談の話です。 その方のお話によれば・・・ 住宅を新築したのは良かったものの、お風呂を工事した業者の配管ミスで、床下のコンクリートに水がたまってしまったそうです。(ということはベタ基礎なのでしょう) そ […]