「人生で一大事の買物なのに、周りに相談できる人がいない」
そんな時は不動産鑑定士に聞いてみよう!!不動産鑑定士って国家資格なんです。
つまり国の試験をくぐってきたプロです。不安を解消する自信があります。
デスクトップサポート
| カテゴリー | デスクトップ | |
|---|---|---|
| メニュー | 購入・売却アドバイス(机上） | 契約関係書類（リーガル）チェック |
| 伊矢野からの一言 | 徹底的にお話を聞いて、解決法を考えます。目からうろこのアドバイス。 | 専門用語が並ぶ説明書、契約書は、初めて見る人にはチンプンカンプン。 プロの目でチェックしておけば安心です。ちょっとしたコツなども伝授。 売り主、買主どちらでも対応します。 |
| 業務内容 | 当社にて相談を受けて、その場でわかる範囲で回答、アドバイスをします。 周辺相場、売り方買い方、その他諸々ご相談を承ります。 | 依頼された物件について、独自に法令上の制限を調査します。そして、売買時に重要事項説明書が正しく記載されているか、契約書の内容は公正妥当か、特約が明記されているかについてチェックをします。 また、取引の際の注意事項、契約後の確認事項についてアドバイスします。 |
| 価格のアドバイス | おおよその相場の価格帯のみをアドバイス。 売買対象不動産に希望価格が付されている場合には、それについても相場価格との比較をします。 | 価格についてのアドバイスはありません。 |
| 納期 | 当日の相談のみ（1時間程度） | 最短３日程度 |
| 報酬額 | ￥10,000（消費税含む） 相談終了時にご請求させていただきます。 | ￥55,000（消費税含む） 法務局調査などの実費は別途申し受けます。 納品時にご請求させていただきます。 |
| 事前に準備頂くもの | 住所(地番）がわかるもの。 栃木県内の住宅地図はほとんど当社にそろっています。 | 事前に交付された重要事項説明書・契約書 |
| サービスの流れ | ご連絡・日程調整 ↓ 面談 | ご連絡・日程調整 ↓ 面談して契約内容の確認 ↓ 物件調査・報告書作成 ↓ 報告書の送付 |
リアルサポート
| カテゴリー | リアルサポート | ||
|---|---|---|---|
| メニュー | 物件内覧時同行 | 契約時同行 | 物件竣工検査(内覧会)同行 |
| 伊矢野からの一言 | 不動産鑑定士になる前は、不動産の営業マンでした。物件の案内業務はその一つ。ポイントを説明しながらチェックしていきます。 | 契約というのは、だれでも一番緊張するときです。ハンコを押す手が震える人もいるくらいです。 内容がまずければ、契約しない勇気も必要です。その場にいて、依頼者の立場で助言します。 | 築物件といえば、その綺麗さに気を取られて、細かいところや、大事なポイントを見落としがちです。 気になるところも許容範囲かＮＧかの判断は、プロでないと難しいところ。 一緒に見ながら確認していくと、その後の対応もスムーズになります。 |
| 業務内容 | 購入を検討している物件を内覧する時に同行し、プロの目で物件をチェックします。 住宅情報誌等の購入マニュアルで勉強しても、現地で実際に物件を見るとなると、見落としや、プロにしかわからないような欠陥があったりします。 | 売買契約をする時に、現場に同行し、プロの目で契約を見守ります。 契約が、依頼者に不利なものになっていないか、チェックしていきます。 その場で言いにくいことも、事前にお知らせくだされば、代弁することも可能です。 | 新築物件の場合、引き渡し前に竣工検査（内覧会）があります。その時に同行し、プロの目で物件をチェックします。 気付いたことがあれば、相手の業者に直接質問もします。 器具を使った測定もします。 |
| 価格のアドバイス | 価格についてのアドバイスはありません。 | 価格についてのアドバイスはありません。 | 価格についてのアドバイスはありません。 |
| 納期 | 完全予約制です。 | 完全予約制です。 | 完全予約制です。 |
| 報酬額 | ￥30,000（消費税含む） 立会終了時にご請求させていただきます。 | ￥50,000（消費税含む） 立会終了時にご請求させていただきます。 | ￥30,000（消費税含む） 立会終了時にご請求させていただきます。 |
| 事前に準備頂くもの | 現地がわかる地図、住所（所在）、案内用の図面（チラシ） 基本的に提示された資料のみで行います。資料が間違っているかどうかの確認は致しません | 事前に交付された重要事項説明書・契約書 | 現地がわかる地図、住所（所在）、案内用の図面（チラシ）、建物図面 基本的に提示された資料のみで行います。資料が間違っているかどうかの確認は致しません |
| サービスの流れ | ご連絡・日程調整 ↓ 必要書類の送付 ↓ 現地にて内覧 ※報告書は作成しません | ご連絡・日程調整 ↓ 必要書類の送付 ↓ 現地にて立会 ※報告書は作成しません | ご連絡・日程調整 ↓ 必要書類の送付 ↓ 現地にて立会 ※報告書は作成しません |
物件インスペクション
| カテゴリー | 物件インスペクション | |
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| メニュー | フェイズⅠ | フェイズⅡ |
| 伊矢野からの一言 | 年間100件に及ぶ物件調査により積み重ねたノウハウをフル活用します。 | フェイズⅠの業務のうち、建物部分の調査をさらに深く掘り下げた調査です。 より専門性が強くなるため、建築士を同行させます。 |
| 業務内容 | 法令上の制限のチェックに加えて、現地調査を行い、建物がある場合は、簡易チェックし、目に見える損傷具合などを調査し、報告します。 また、周辺環境や水道・下水などのインフラも調査。 | 現地調査に建築士を同行し、建物について精密なチェックを行います。器具を使用した測定もします。 屋根裏、床下も希望があれば確認し、違法建築や手抜き工事のチェックもします。 |
| 価格のアドバイス | オプションとし、おおよその相場の価格帯を表示 売買対象不動産に希望価格が付されている場合には、それについて相場価格との比較をアドバイスします。 | 価格についてのアドバイスはありません。 |
| 納期 | ３日～１週間 | １週間～２週間 |
| 報酬額 | 土地のみ￥44,000 土地建物￥77,000 価格の相談は＋￥10,500 法務局調査などの実費は別途 | ￥110,000 法務局調査などの実費は別途 |
| 事前に準備頂くもの | 必須：地図、所在・地番が分かるもの あると良いもの：登記事項証明書、公図、建物図面、間取り図、設計図、固定資産税納税通知書、その他 | 地図、所在、地番がわかるもの、建物図面（設計図）、間取り図等 |
| サービスの流れ | ご連絡・日程調整 ↓ 必要書類の送付 ↓ 事前調査 ↓ 現地調査 ↓ 報告書作成 ↓ 報告書の送付 | ご連絡・日程調整 ↓ 必要書類の送付 ↓ 事前調査 ↓ 現地調査 ↓ 報告書作成 ↓ 報告書の送付 |