土地

不動産鑑定

地面の凹凸がわかるライト

地面を格子状の光で照らすライト。凹凸が一目瞭然です。 自転車用ですが、鑑定評価にも応用できそうですね。土地の凹凸がわかれば、土地のどの辺に水が溜まりやすいとか、傾斜の有無が判断できます。 ただし、昼間に使えないと困るんで […]

不動産鑑定

不動産鑑定評価で相続税が550万安くなった!?

前回アップした相続財産評価での「広大地評価」の話ですが、実例っぽいものをちょっと。 「っぽい」とつけたのは、実例と言い切ってもまずいし、かといって嘘でもないというジレンマの部分です。   さて、広大地評価には財 […]

不動産鑑定

不動産鑑定はどこまで?

先日の依頼はちょっと変わっていました。 対象物件は、ストックヤードでした。ストックヤードとは、建設資材等を置いておく場所のことですが、砂利などが雨で濡れないよう屋根を備えたものでした。コンクリートで土間を打ち、鉄骨の柱に […]

不動産鑑定

土地は作れない

先日の相談です。 土地を知り合いに貸していたら、その場所での商売がうまくいったらしく、その土地を「売ってくれ」と言われたそうです。 何十年も貸している土地だったのですが、周りから「時効が成立して取られてしまうぞ」という話 […]

不動産鑑定

競売物件の不思議

競売物件というのは、競売事件を繰り返すことがたまにあります。 同じ所有者が、何度も競売申し立て・取り下げを繰り返しているという物もありますが、同じ物件が、一度第三者に落札され、その数年後にまた別の競売事件として申し立てら […]

不動産鑑定

不動産鑑定士と分譲業者の値付けの違い

不動産鑑定士は、評価に当たって不動産鑑定基準というのに基づいています。 鑑定評価においては、その評価額に至った説明をしなければなりません。そしてその理論の説明のために、数値(点数)を使います。数値という事は、整合性が重要 […]