不動産鑑定

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平成27年度相続税路線価についてのコメント

今回の路線価発表で、朝日、読売、毎日、東京、下野の各新聞社と、栃木テレビ、NHK宇都宮支局から、栃木県不動産鑑定士協会会長ということで取材を受けました。 下野新聞は、地元紙なので、当事務所にまで取材に来てくれました。NH […]

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平成27年度 相続税路線価発表

平成27年度の相続税路線価が7月1日に発表になりました。 栃木県内の動向について、NHKの取材を受けてコメントしました。 NHK栃木県のニュース

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戸建て住宅は築20年で無価値!?

よく上物に価値なしと言われ、実際に築20年ほど経つと査定は無価値に近くなってしまいます。 しかし、海外ではメンテナンスが良ければ逆に価値は上がっていくのが普通です。 なぜ海外では価値が上がり、日本では価値がなくなるのか? […]

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不動産を売るときの注意点、両手仲介とは?

両手仲介とは、自社の顧客の売り物件を、自社の買手顧客に仲介することです。   両手仲介のメリットは、売手と買手が同じ担当者を通じて取引するためスピーディーに売買が成立することです。   デメリットは、仲介担当者の社内評価 […]

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不動産屋の物件査定はなぜ無料?

折り込みチラシや街中の看板でも「不動産査定無料」というのをよく見かけますね。 でも、なぜ無料なのでしょう?それは、不動産の価格を付けるのを業とする(お金をもらってする)ことができるのは、不動産鑑定士だけだからです。有料だ […]

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固定資産税を安くするのは大変

相変わらず「固定資産税を安くしたい」という相談が後を絶ちません。 しかしタイトル通り、固定資産税を安くするのは容易なことではありません。 対照的なのが相続税。こちらは安くするチャンスがたくさんあります。 というのも、相続 […]

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遺産分割協議のお手伝い(不動産の評価で損してる)

このところ、遺産分割協議についてのお手伝いすることが増えてきました。 やっていて、実に不動産の評価がおろそかにされていることがわかりました。 当事者が不動産の評価の基礎として提出してくるのは、固定資産税の評価証明書です。 […]