不動産鑑定

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相続診断チェックシート

不動産鑑定士ではありますが、相続診断士という資格も持っています。 最初の面談で使うのがこの「相続診断チェックシート」です。 誰もがかかわる相続、一度やってみてください。 相続診断チェックシート

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今日発表された地価調査の意味は?

平成28年の地価調査が発表になりました。 ちょっと難しい話ですが、根拠法は国土利用計画法(施行令)で、調査主体は都道府県です。 なぜかマスコミでは国土交通省が発表したようになってますが、誤解があるようです。 地価公示とい […]

不動産運営

土地持ち貧乏にならないために④

では、土地持ち貧乏にならないためにはどうしたらよいのでしょうか? まずは自分の相続財産を知る意外と重要なのが、借金や保証人の有無です。本人でないとわからないことが多いので、念のため、確認しておきましょう。できれば税理士に […]

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土地持ち貧乏にならないために③

今回は郡部の土地持ち貧乏になる人の話です。郡部はいわゆる田舎の事で、土地の需要は低い地域です。 そこで土地持ち貧乏になるのは、相続で土地をもらったケースが多いのです。   典型的なケースを挙げてみます。 &nb […]

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土地持ち貧乏にならないために②

土地持ち貧乏とは、土地だけ持っていてお金が無い人のことをいうのです。 「地主」とは対極にあるといいましたが、地主はなぜお金持ちなのかを考えてみましょう。 地主がお金持ちになる仕組みは、誰でもわかるとおり、土地を持っている […]

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土地持ち貧乏にならないために①

「土地持ち貧乏」という言葉、一般に使われている言葉ではありませんが、聞けばなんとなく意味が分かりませんか? 土地は持っているのに貧乏。 なんとなく矛盾した言葉です。 そう感じるのは、土地持ち貧乏と対極にある「地主」という […]

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平成28年度の相続税路線価が発表されました。

記者発表で公表されたのは、栃木県内8税務署管内の最高価格地点だけでしたが、8署中5署が下げ止まりという結果でした。 これに関しては、地元の下野新聞をはじめとして、読売、毎日、東京、日経の各紙から取材を受けたほか、とちぎテ […]

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固定資産税評価額を遺産の評価にするとトラブルが。

こんな表題だと、「固定資産税評価額を計算の基礎にするのは、財産評価基準で決まっているじゃないか」という反論を受けそうです。たしかに国税庁のホームページを見ても、土地の評価方法のうちの倍率方式や、建物の評価は固定資産税評価 […]

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不動産のことを税理士は知らない(またか)

ご相談いただいたのは、ある法人の代表者の方です。税理士事務所を変えたところ、「借地権について問題点がある」ということで、紹介されて当社にいらっしゃいました。 相談内容は、自分が開業したときに、個人で土地を借り、「権利金」 […]