相続対策

不動産鑑定

相続診断チェックシート

不動産鑑定士ではありますが、相続診断士という資格も持っています。 最初の面談で使うのがこの「相続診断チェックシート」です。 誰もがかかわる相続、一度やってみてください。 相続診断チェックシート

不動産運営

土地持ち貧乏にならないために④

では、土地持ち貧乏にならないためにはどうしたらよいのでしょうか? まずは自分の相続財産を知る意外と重要なのが、借金や保証人の有無です。本人でないとわからないことが多いので、念のため、確認しておきましょう。できれば税理士に […]

不動産運営

土地持ち貧乏にならないために③

今回は郡部の土地持ち貧乏になる人の話です。郡部はいわゆる田舎の事で、土地の需要は低い地域です。 そこで土地持ち貧乏になるのは、相続で土地をもらったケースが多いのです。   典型的なケースを挙げてみます。 &nb […]

不動産運営

土地持ち貧乏にならないために②

土地持ち貧乏とは、土地だけ持っていてお金が無い人のことをいうのです。 「地主」とは対極にあるといいましたが、地主はなぜお金持ちなのかを考えてみましょう。 地主がお金持ちになる仕組みは、誰でもわかるとおり、土地を持っている […]

不動産鑑定

土地持ち貧乏にならないために①

「土地持ち貧乏」という言葉、一般に使われている言葉ではありませんが、聞けばなんとなく意味が分かりませんか? 土地は持っているのに貧乏。 なんとなく矛盾した言葉です。 そう感じるのは、土地持ち貧乏と対極にある「地主」という […]

不動産鑑定

固定資産税評価額を遺産の評価にするとトラブルが。

こんな表題だと、「固定資産税評価額を計算の基礎にするのは、財産評価基準で決まっているじゃないか」という反論を受けそうです。たしかに国税庁のホームページを見ても、土地の評価方法のうちの倍率方式や、建物の評価は固定資産税評価 […]

相続対策

タワーマンションによる相続対策とは

最近、知人の銀行員に「2015年から相続税が強化されて、相続関係の話は増えましたか?」と尋ねました。すると「ハイ、タワーマンションの購入の話が増えましたね。」という答えが返ってきました。タワーマンションの購入とは一体どう […]

不動産鑑定

不動産屋の物件査定はなぜ無料?

折り込みチラシや街中の看板でも「不動産査定無料」というのをよく見かけますね。 でも、なぜ無料なのでしょう?それは、不動産の価格を付けるのを業とする(お金をもらってする)ことができるのは、不動産鑑定士だけだからです。有料だ […]

相続対策

相続財産の時限爆弾? 保証人にはなるもんじゃない

堅実で慎ましい生活をしており、きちんとしていて、他人からお金を借りることは無かったおじいちゃん。葬儀の後も、みんな口々に、「優しくて、人が良くて、本当にいいおじいちゃんだったね。」と話をされていたそうです。遺言はありませ […]